Подними бизнес на новые высоты!
По вопросам аренды звоните:

+7 473 228-96-58

Новости








News

ОБЩИЕ ПРАВИЛА ДЛЯ СУБАРЕНДАТОРОВ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ СОТРУДНИКОВ

Разместил: Nepushkina Категория: Новости бизнес центра

ОБЩИЕ ПРАВИЛА ДЛЯ СУБАРЕНДАТОРОВ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ СОТРУДНИКОВ (БИЗНЕС-ЦЕНТР «ЭТАЖИ») 1.                       Общие положения 1.1. Данные правила разработаны и установлены в целях координации действий Субарендатора и третьих лиц, согласования порядка обустройства и пользования арендуемыми помещениями, местами общего пользования и прилегающей территорией к зданию Бизнес-центра «Этажи» (далее – Здание или БЦ). 1.2. Требования Субарендатора рассматриваются только в виде писем, обращений или заявок, направленных в адрес Арендатора: 394018, г. Воронеж, ул. 9 Января, 68б, оф. 112. 1.3. Субарендатор обязан под роспись ознакомить с положениями настоящих Правил всех своих сотрудников и контрагентов и предоставить лист ознакомления в 112 офис. 1.4. Настоящие правила являются неотъемлемой частью Договора и вступают в силу с даты  передачи Помещения  Субарендатору по акту приема-передачи. 1.5. Субарендатор имеет право осуществлять свою коммерческую деятельность только при наличии соответствующих разрешительных документов, оформленных в установленном законом порядке, и своевременно продлевать их в течение всего срока действия настоящего Договора. Разрешительную документацию на право осуществления торговой деятельности Субарендатор обязан получать самостоятельно, своевременно и за свой счет. 1.6. Настоящие Правила являются обязательными к исполнению всеми сотрудниками Субарендатора. 2.                       Режим работы и пропуска 2.1. Для помещений устанавливается режим работы: с 08.00 до 20.00. 2.2. При возникновении производственной необходимости  нахождения сотрудников Субарендатора  на Объекте аренды  в иной период времени, Субарендатор  обязан получить письменное разрешение Арендатора  с указанием планируемой  даты, времени доступа на Объект и количества сотрудников с указанием Ф.И.О. 2.3. Субарендатор и его сотрудники входят в Здание при наличии оформленного постоянного пропуска. Разовая оплата за изготовление одного пропуска составляет 150  (сто пятьдесят) рублей (НДС не облагается). Посетители входят в Здание по бесплатным гостевым пропускам, оформленным при наличии документа удостоверяющего личность. 3.                       Ввоз/вывоз товарно-материальных ценностей 3.1. Осуществлять ввоз/вывоз имущества, оборудования и иного, разрешено по предварительному письменному согласованию с Арендатором не менее чем за одни сутки. Оформляется в виде Разового пропуска, который должен содержать: наименование Субарендатора, ФИО ответственного лица от Субарендатора, его телефон для связи, дату и время ввоза/вывоза товарно-материальных ценностей, государственный номер и марка автомобиля, печать и подпись руководителя организации Субарендатора или другого ответственного лица, имеющего право подписи. Открывание шлагбаума для въезда/выезда машин  осуществляется только сотрудниками БЦ Этажи с пункта охраны.    Въезд/выезд  посторонних машин на территорию парковки с  применением пропуска сотрудников Субарендатора, строго запрещен. При нарушении данного правила Арендатор не несет ответственности за работу шлагбаума. В случае повреждения шлагбаума  или имущества третьих лиц при отсутствии вины Арендатора, весь ущерб возмещает сотрудник Субарендатора, или сам Субарендатор, причинивших ущерб.    Все погрузочно-разгрузочные работы производятся  исключительно в присутствии ответственного представителя Субарендатора.    Самостоятельная работа грузчиков, без сопровождения представителя Субарендатора строго запрещена.    За ущерб, нанесенный Субарендатором и его  представителями, контрагентами, сотрудниками  при  осуществлении вноса(ввоза)/выноса (вывоза), погрузочно-разгрузочных работах ответственность возлагается на сотрудника Субарендатора, причинившего вред, или на самого Субарендатора.    Просим Вас бережно относиться к имуществу БЦ «Этажи» при выполнении вноса(ввоза)/выноса (вывоза), погрузочно-разгрузочных работах. 3.2. За  действия  привлеченных  грузчиков  несет  ответственность Субарендатор (в  случае  нанесения  ущерба   или  других  противоправных действий). 3.3. Арендатор  оставляет за собой право производить осмотр всех поступающих грузов, а также отказать во ввозе на территорию всех грузов, нахождение которых нарушает настоящие Правила. 3.4. Ответственность за сохранность припаркованного автомобиля и все риски, связанные с повреждением, утратой автомобиля, имущества, находящегося в нем, несет Субарендатор, который паркует автомобиль.   4.                       Условия пользования территорией парковки 4.1. Парковка БЦ, предназначена для парковки машин исключительно Субарендаторов. 4.2. Парковка БЦ, предназначена для парковки машин только в рабочее время. 4.3. В случае необходимости, по предварительной заявке,  Субарендатору разрешается оставлять машину на ночь, на выходные дни и в нерабочее время на территории парковки БЦ (только те машины, которые  имеют право доступа на территорию парковки БЦ). В случае оставления машины в ночной период, а так же в выходные дни, Арендатор ответственности за сохранность автомобиля  и имущества, находящегося в нем не несет. 4.4. Право доступа на территорию парковки не дает право на  ввоз/вывоз материальных ценностей. 4.5. Парковка осуществляется строго на парковочном месте, номер которого заранее назначается отделом аренды БЦ. 4.6. Стоимость восстановления утерянного пропуска (выдача дубликата) 150  (сто пятьдесят) рублей (НДС не облагается). 4.7. Парковка на других местах категорически запрещается. 4.8. На внутренней территории категорически запрещается производить ремонт, чистку и мойку автомобилей. 4.9. На парковках запрещается парковать автомобили с прицепом. 4.10. Движение на территории БЦ должно осуществляться с малой скоростью (до 5 км/ч). 4.11. Администрация не несет ответственности за возможные повреждения автомобилей или за пропажу вещей из автомобилей. В целях Вашей безопасности, пожалуйста, запирайте машины и включайте сигнализацию. 4.12. При проведении плановых работ по уборке территории, включая места парковки, необходимо перемещать автотранспорт на время проведения этих работ на места, указанные сотрудниками службы эксплуатации. 4.13. При въезде на внутреннюю территорию водитель обязан пропустить выезжающий транспорт. 4.14. Пользование шлагбаумом: Если Вы имеете закрепленное за Вами парковочное место: 1.                       Автомобиль надо остановить не ближе, чем за 0.3 метра  до стрелы шлагбаума (во избежание некорректной работы автоматики). 2.                       Поднести карту к считывателю. 3.                       Дождаться полного открытия стрелы шлагбаума (стрела шлагбаума откроется на 60 секунд, и автоматика будет ждать вашего проезда). 4.                       Проехать зону стрелы шлагбаума (автоматика опустит стрелу, как только Вы проедете).   Если Вы  не имеете закрепленное за Вами парковочное место: Вам необходимо обратиться в отдел аренды БЦ «Этажи» для предоставления Вам разового проезда или парковочного места. Во избежание причинения ущерба Вашему автомобилю и имуществу собственника, запрещается проезд автомашин колонной (по одному пропуску) и проезд когда стрела движется вниз. Одно открытие - проезд одного автомобиля! Въезд/выезд  посторонних машин на территорию парковки с  применением пропуска сотрудников Субарендатора, строго запрещен. При нарушении данного правила Арендатор не несет ответственности за работу шлагбаума. В случае повреждения шлагбаума  или имущества третьих лиц, весь ущерб возмещает сотрудник Субарендатора или сам Субарендатор. 4.15. В случае нарушения правил пользования парковкой, служба аренды вправе ограничить въезд на территорию парковки БЦ, для  автомобилей, управляемых нарушителями настоящих Правил. При этом указанное транспортное средство более не допускается на территорию БЦ.   5.                        Курение и употребление алкогольных и слабоалкогольных напитков в БЦ. 5.1. Места общего пользования (коридоры, санузлы, парковка, прилегающая территория к БЦ), офисы, не предназначены для курения. Курение разрешено только в специально отведённых и оборудованных для этого местах на дворовой территории БЦ, обозначенных табличках и информационных указателях. При первичном нарушении сотрудниками Субарендатора или их посетителями запрета на курение в здании, местах общего пользования, на территории, Субарендатору высылается письменное предупреждение. При повторном нарушении, с руководителем компании Субарендатора обсуждается вопрос запрещения дальнейшего пребывания и прохода нарушителя (сотрудника или посетителя) на территорию БЦ. В случае дальнейших, систематических нарушений в соответствии с п. 6.1  договора субаренды «Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем  внесудебном порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление об этом Субарендатору за 10 (десять) календарных дней до такого расторжения, а Субарендатор обязан освободить Объект, а в случае отказа – подлежит выселению, в случаях: - существенного ухудшения состояния Объекта по вине Субарендатора; - систематического (два и более раз) существенного нарушения обязанностей по содержанию Объекта, правил для Субарендаторов, а  также невыполнения требований Арендатора по устранению указанных в настоящем подпункте нарушений;…». 5.2. Распитие пива и напитков, изготовленных на его основе, алкогольной и спиртосодержащей продукции, либо потребление наркотических средств или психотропных веществ на территории БЦ запрещено, вне зависимости от времени суток (ст. 20.20. КоАП РФ). 5.3. Доступ на территорию БЦ лицам, находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения строго запрещен. 5.4. Факт нарушения фиксируется актом о нарушении правил здания БЦ «Этажи», подписанным двумя представителями ООО «Коммерческая недвижимость» с указанием должностей представителей и свидетелями, если они присутствовали при факте нарушения.         6.                       Субарендатор (сотрудники субарендатора) обязаны: 6.1. Обеспечивать Арендатору, либо его представителям беспрепятственный доступ к магистральным инженерным сетям, к распределительным электрощитам и панелям управления электроприборов, проходящим через Объект. 6.2. Соблюдать установленные нормы поведения в общественных местах и настоящие Правила. 6.3. Не допускать проявлений неуважительного отношения к администрации, работникам Здания, арендаторам и посетителям. 6.4. Выполнять законные требования и распоряжения Администрации Здания. 6.5. Бережно относиться к имуществу Здания (мебель, инвентарь, оборудование, отделочные материалы, предметы интерьера, освещение и др.), соблюдать тишину, чистоту и порядок в помещениях Здания. Складирование мусора и ТБО допускается только в специально отведенных для этого местах. 6.6. Соблюдать требования по обеспечению пожарной безопасности в помещениях Здания, содержать первичные средства пожаротушения в исправном состоянии и всегда в наличии. 6.7. Регулярно контролировать обеспечение свободного прохода к эвакуационным выходам для посетителей и персонала и легкость открытия эвакуационных дверей. В случае возникновения неисправности эвакуационных дверей необходимо об этом поставить в известность Арендатора.   7.                       Субарендатору запрещается: 7.1. Пользоваться поврежденными электроприборами и устройствами; 7.2. Складировать мусор, отходы или иные легковоспламеняющихся материалы в подсобных и иных помещениях; 7.3. Проводить сварочные работы и другие виды работ, влекущие за собой искрообразование, без согласования с Арендатором и производить шумные работы  в период работ БЦ. 7.4. Приносить в помещения Здания огнестрельное и холодное оружие, взрывчатые вещества, спиртные напитки. 7.5. Курить в помещениях, местах общего пользования, за исключением специально отведенных для этого мест (раздел №5 настоящих Правил). 7.6. Складировать свободную тару и материалы в местах общего пользования (коридорах,  проходах). 7.8. Оставлять автотранспорт на путях подъезда пожарной, служебной техники, грузовых машин и в местах расположения пожарных гидрантов. 7.9. В арендуемых помещениях, а так же местах общего пользования запрещается оставлять в нерабочее время открытыми окна, фрамуги, форточки и двери. 7.10. Включать кондиционеры при температуре на улице ниже нуля градусов. 7.11 Самостоятельно распространять рекламно-информационную продукцию путем расклеивания и размещения ее на дверях, стенах, лифтах и других местах Здания. 7.12. Пользоваться пассажирским лифтом (№1) для перевоза любого крупногабаритного имущества, в том числе  упаковочной тары из-под мебели, бытовой техники, тары с водой. 7.13. Самостоятельно вешать таблички на двери и стены, распространять рекламно-информационную продукцию путем расклеивания и размещения ее на дверях, стенах и других местах Здания без письменного согласования с Администрацией Здания. 7.14. Самостоятельно производить ремонт помещения (сносить или устанавливать перегородки, менять двери, менять цвет стен и т.д.), выполнять любые ремонтные работы на внутренних и внешних коммуникациях офиса (электросети, теплосети, вентиляция, кондиционирование) без письменного согласования с Администрацией Здания.   8.                       Ответственность субарендатора за нарушение настоящих Правил 8.1. В случае первичного нарушения настоящих Правил, администрация Здания выносит нарушителям предупреждение о неправомерности их действий и предупреждает о возможности выставления штрафа в случае повторного нарушения. 8.2. В случае повторного нарушения субарендаторами настоящих Правил и условий Договора субаренды (в том числе нарушение п. 2.4 Договора), Арендатор выносит нарушителям штраф в размере 3 000 (три тысячи) рублей за каждый случай нарушения. Данный штраф субарендатор обязан оплатить в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения претензии. Субарендатор оплачивает штраф за своих сотрудников, контрагентов, нарушивших правила, на основании составленного акта о нарушении правил здания БЦ «Этажи». 8.3. В случае уничтожения или повреждения имущества Здания (мебель, инвентарь, оборудование, отделочные материалы, предметы интерьера, освещение и др.) или иных материальных ценностей Арендатора или имущества третьих лиц, на виновное лицо возлагается обязанность возместить причиненный имущественный ущерб в полном объеме Арендатору или иным третьим лицам, чье имущество пострадало в результате действий виновного лица.  

ВЕСЕЛЕЕ ВМЕСТЕ

Разместил: Nepushkina Категория: Новости бизнес центра

Подробнее

НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Разместил: Nepushkina Категория: Новости бизнес центра

Подробнее

БЛАНКИ ДОКУМЕНТОВ

Разместил: Nepushkina Категория: Новости бизнес центра

Уважаемые арендаторы!   Специально для Вашего удобства мы публикуем бланки документов по запрашиваемым услугам:   Бланк заявки на текущий ремонт https://drive.google.com/file/d/1oeahSBR4i9VrzAZ5_rXu-n71w51kKAD_/view?usp=sharing